По окончании кризиса рост цен на жилье неминуем – исполнительный директор АБР

БАКУ, 25 февраля, «Новости-Азербайджан», Кямал Али. Еще неделя и наступит весна, когда люди, словно очнувшись от зимней спячки, принимаются решать житейские задачи. Обычно весной, а не летом и не зимой, растет купля и продажа на рынке недвижимости, а следом за этим вырастают цены домов и квартир. О весеннем сезоне на этом, самом дорогом сегменте рынка, интервью «Новости-Азербайджан» с исполнительным директором Ассоциации Бакинских  Риэлторов Эльнуром Азадовым:

- Обычно весной  оживает рынок недвижимости. Замечаете  ли  вы такое изменение в  вашей сфере?

- Пока активности  на рынке недвижимости нет,  количество продаж жилья осталось  на прежнем уровне - конца декабря  2009 года.  В последнем квартале  прошлого года цены на недвижимость  не изменились. Многие надеялись,  что выдача ипотечных кредитов  приведет к некоторому изменению  цен. Но кроме стоимости однокомнатных  квартир, которые в среднем  подорожали в Баку на 5%, других  изменений не произошло.  Это  касается квартир, находящихся  в Ахмедлы, Ясамалы, то есть  не в центральных районах. Причем,  больше покупаются  однокомнатные  квартиры, переделанные в двухкомнатные. Пятипроцентный рост цен однокомнатных квартир прямо связан с ипотечным кредитованием, вызвавшим увеличение интереса граждан к дешевому жилью.  В зависимости от района города, этажа, площади и состояния квартиры цены на однокомнатное жилье колеблются в среднем от 47 до 50 тысяч долларов.

- Почему у нас  стоимость квартир и домов  определяется в долларах?

- Дело в том,  что часто покупатели и продавцы  сами предпочитают договариваться  о ценах в долларовом выражении.  Но, передавая друг другу деньги, они платят и принимают деньги  в азербайджанских манатах.

- Снизился ли интерес  граждан к новому жилью? 

- Интерес к новостройкам, как и всегда, актуален. Жить в новостройке модно,  а главное, в новых квартирах больше удобств, красивая планировка, большая площадь, охрана, новые коммуникации, а, соответственно, меньше проблем с электричеством и водоснабжением. Надо принять во внимание, что количество строящихся домов в центре и черте города сократилось, это связано с ограничением выдач решений на строительство в этих районах. Сейчас разрешают строить в бакинских районах  «Ени Ясамал», «Ахмедлы», в городе Хырдалан и загородных зонах.

Большинство людей в ожидании падения цен, хотя строительные компании утверждают, что цены уже достаточно снижены, до уровня себестоимости квартир.

Можно говорить  о снижении интереса покупателей  в целом относительно жилья  в старых и новых зданиях,  а также к коммерческим объектам. В целом активность рынка за  последние полтора года, в связи с экономическим кризисом, упала более чем в два раза. Мы не ожидаем повышения покупательской активности в первой половине этого года. Но важно учитывать, что по окончании кризиса рост цен неминуем. Но в каких масштабах, и за какой период произойдёт рост цен, пока говорить об этом сложно.

Однозначно, что наш рынок жилья ещё долгие годы будет расти. Это связано с большим спросом населения на  жилье, ведь в  среднем каждая третья семья нуждается в новой квартире, а каждая вторая желает улучшения жилищных условий.

-  Низкий уровень  продаж привел к банкротству  риэлторских компаний?

- Банкротств почти не было потому, что риэлторские компании стали больше заниматься предложением в сфере аренды недорогих квартир.  В этом сегменте спрос есть, хотя заметно и не вырос. Дело в том, что при официальном количестве населения в Баку около 2,5 млн. жителей, не менее 500 тысяч человек живут нелегально, приехав из районов в столицу на заработки.  Сегодня в Баку и пригородах снимают квартиры не менее полумиллиона людей. Говоря это, мы исходим из наших, неофициальных данных, основанных на статистике обращений к агентствам по недвижимости с просьбой помочь в аренде квартир.  

- Эти люди ваши  клиенты?

- В том то и  дело, что они не наши клиенты.  Эти люди обращаются в местные компании и к отдельным физическим лицам, работающим на риэлтерском рынке. К сожалению, огромная масса бакинских риэлторов (маклеров) работают по старому, непрофессионально, и не соответствуют современным требованиям клиентов. 

Ассоциация  Риэлторов  активно начала свою деятельность два месяца назад, мы  единственная общественная организация в Азербайджане, стремящаяся привести рынок риэлторов в цивилизованное состояние. Одним из наших первых решений было ежемесячное проведение собраний риэлторов с участием журналистов. 

В этом году Ассоциация привлекла на работу юриста, который  подготовил  стандартную форму  договора между риэлторами и лицами, с которыми он работает – клиентами и хозяевами  недвижимости. Эта работа проводится по инициативе членов Ассоциации. Стандартная форма договора готова и представлена членам Ассоциации для ознакомления. Мы учтем их предложения и замечания, и в марте члены АР смогут использовать единую форму соглашения. 

- Как гражданам  распознать, профессиональный  перед  ними риэлтор, или это человек,  с которым не стоит вести  такое серьезное дело, как покупка  и продажа недвижимости?

-  Мы ведем работу  по выявлению компаний, работающих  на рынке недвижимости. Уточняем  их количество, стаж работы, количество  сотрудников и т.д.  Так как  таких компаний очень много, мы не можем пока судить об их профессионализме. В Ассоциации бакинских риэлторов пока 20 членов – это крупные риэлтерские компании, деятельность которых не вызывает у нас нареканий. Пока физических лиц, занимающихся риэлторством, мы не учитываем.

Мы советуем гражданам  обращаться с просьбами о помощи к членам Ассоциации или компаниям, имеющим большой опыт работы на этом рынке и безупречную репутацию. Все договора с риэлтерами должны обязательно оформляться письменно, причем советуем гражданам внимательно знакомиться с документами, прежде чем их подписывать. Лицам, желающим купить, продать или арендовать недвижимость, мы рекомендуем обращаться к компаниям - членам ассоциации и при этом  требовать договор, подготовленный Ассоциацией риэлторов. 

 Информацию о  компаниях – членах Ассоциации,  общественность может узнать, позвонив  к нам по телефонам   (012) 502-66-54.  В скором будущем эту же информацию можно будет узнать  на нашем сайте www. bra.az. 

Прежде чем доверить свое  драгоценное имущество незнакомым людям, узнайте все о них, обратившись к нам. Риэлторы должны нести ответственность за сделку и информацию, предоставляемую им гражданам.

В свою очередь хотим  обратиться к  риэлторским компаниям и оповестить их о том, что Ассоциация риэлторов готовит законопроект «О риэлторской деятельности», который в ближайшее время будет предоставлен  в парламент на рассмотрение. А также Ассоциация готовится к проведению курсов усовершенствования риэлторов. На курсы будут привлекаться люди трех  категорий: руководство компаний, агенты с опытом  работы и агенты без опыта  работы.

Лицам, прослушавшим курс, будут выдаваться соответствующие документы.

В ближайшем будущем  запланирована сертификация риэлторских  компаний и физических лиц.

Подробную информацию о планах и деятельности ассоциации можно узнать по телефону или обратившись  в представительство по адресу: Бадамдарское шоссе, 1С, здание Saba Plaza, 3-й этаж комната 10.